biznes plan zakup nieruchomości pod wynajem

NREP, jeden z czołowych nordyckich inwestorów na rynku nieruchomości, zarządzający aktywami o wartości ponad 10 mld euro, ogłosił zakup ponad 1,000 lokali mieszkalnych od firmy deweloperskiej YIT oraz plany rozwoju działalności na polskim rynku. Polska jest pierwszym rynkiem spoza grona krajów nordyckich, na którym NREP zainwestował. Wynajem mieszkań na cele mieszkaniowe a VAT - interpretacja ogólna. VAT od wynajmu mieszkań. Minister Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej wydał 8 października 2021 r. interpretację ogólną w sprawie w sprawie opodatkowania VAT wynajmu (lub wydzierżawiania) nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe (znak PT1.8101.1.2021). Inwestowanie w nieruchomości w 2023. Wielu analityków oczekuje nagłego kryzysu na rynku nieruchomości. Takie zdanie podzielają m.in. analitycy PKO PB. Według nich w ciągu kolejnych 2 lat będziemy obserwować spadek cen nieruchomości, który będzie uwarunkowany: spadkiem popytu na kredyt (wynik wysokich stóp procentowych), Biznes plan budynek biurowy- biznes plan i doradztwo kredytowe Podstawowym zadaniem przy realizacji tego projektu było opracowanie kompleksowego biznes planu dla inwestora zagranicznego. Inwestor od kilku lat pozyskuje nieruchomości w Polsce, ale top był pierwszy projekt zakupiony przy wykorzystaniu kredytu inwestycyjnego. DOTACJA NA FIRMĘ W GUP KRAKÓW – 2023 r. Grodzki Urząd Pracy w Krakowie ogłosił nabór wniosków o przyznanie dotacji na podjęcie działlaności gospodarczej. Stosowne dokumenty można składać od 27.02.2023 r. do 10.03.2023 r. W ramach Funduszu pracy można liczyć na dofinansowanie w wysokości 38.000,00 zł. Wie Erkenne Ich Ob Ein Mann Flirtet. 13 GRU ‘17 Zakup lokalu użytkowego na firmę to ważna, a przy tym kosztowna inwestycja kapitałowa. W sytuacji, gdy brakuje gotówki na jej sfinansowanie, dobrym rozwiązaniem może okazać się skorzystanie z produktu, specjalnie przeznaczonego do tego celu – kredytu na lokal usługowy. Co warto o nim wiedzieć? Na rynku można spotkać kilka różnych produktów kredytowych umożliwiających sfinansowanie zakupu lokalu dla firmy, niemniej jednak w większości przypadków najlepszym wyborem będzie skorzystanie z oferty kredytu przeznaczonego stricte na ten cel. Zapewni on nam bowiem największe szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej, a także będzie wiązał się z dogodnymi warunkami finansowania (wielkością marży i wkładu własnego, czy okresem kredytowania). Zanim jednak zaczniemy starać się o taki kredyt, powinniśmy nieco bliżej zapoznać się z jego specyfiką. Kredyt na lokal usługowy – informacje podstawowe Od strony technicznej, ubieganie się o kredyt na lokal usługowy, wygląda podobnie jak w przypadku wielu innych produktów kredytowych dla firm. Towarzyszą mu również podobne wymagania, tzn. musimy posiadać odpowiednią zdolność kredytową, wkład własny, a najczęściej również – staż działalności. Jeśli chodzi o tę ostatnią kwestię, to w sytuacji, gdy dopiero planujemy otworzyć działalność gospodarczą, nasze możliwości w zakresie uzyskania kredytu mogą okazać się dość ograniczone. Banki niechętnie kredytują bowiem młode, początkujące firmy – większość z nich będzie gotowa sfinansować nasz zakup pod warunkiem, że prowadzimy biznes co najmniej od 6, 12 lub 24 miesięcy. Nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu Musimy zdawać sobie sprawę z faktu, że dla kredytodawcy istotna jest również płynność nieruchomości, którą przyjmuje jako zabezpieczenie kredytu – płynność, czyli to, jak szybko można ją sprzedać po cenie rynkowej. O ile mieszkania uznawane są generalnie za najbardziej płynne aktywa niefinansowe, o tyle w przypadku kupowanych przez firmy nieruchomości komercyjnych sytuacja jest znacznie bardziej złożona. Jeśli mowa o tych ostatnich, to przedmiotem kredytowania mogą być zarówno duże i kosztowne, a przy tym mało płynne obiekty handlowe, jak i bardzo płynne lokale usługowe (np. te położone w centrach dużych miast), które często można zbyć równie łatwo jak mieszkanie. Sęk w tym, że banki niestety niejako uśredniają ryzyko towarzyszące finansowaniu lokali usługowych i odgórnie wymagają od wszystkich kredytobiorców wyższego wkładu własnego. W zależności od oferty kredytowej, musimy wnieść nie mniej niż ok. 20-40 proc. wartości kredytowanej nieruchomości. Warto jednak podkreślić, że skorzystanie z gwarancji bankowej często pozwala ten próg obniżyć. Inne cechy charakterystyczne kredytów na lokale usługowe Pozostałe parametry kredytu na zakup lokalu także są nieco bardziej restrykcyjne, niż w przypadku kredytów hipotecznych na mieszkania. Przykładowo, maksymalny okres kredytowania wynosi tutaj zwykle od 10 do 20 lat (można też spotkać banki, które oferuję możliwość zaciągnięcia kredytu na 25 lat). Drugi kluczowy parametr – marża bankowa – jest najczęściej co najmniej o ok. 1-2 punkty procentowe wyższa, niż średnia marża naliczana przy kredytach mieszkaniowych. Bardzo podobnie przedstawiają się zaś zwykle takie elementy jak wielkość prowizji za udzielenie kredytu, czy też rodzaje i koszty obowiązkowych ubezpieczeń. Warto zauważyć, że wysokość oprocentowania oraz opłat manipulacyjnych banki przeważnie ustalają indywidualnie dla każdego klienta. Każdy kredytodawca samodzielnie określa też zasady wyliczania zdolności kredytowej, dlatego zanim zdecydujemy się na konkretną ofertę powinniśmy zweryfikować, który z nich podchodzi do tej kwestii w najkorzystniejszy dla nas sposób. Korzyści związane z kredytowanym zakupem lokalu Kredytowany zakup lokalu użytkowego jest w większości przypadków bardziej korzystny, niż jego wynajem. I nie chodzi tutaj tylko o to, że możemy go wówczas bez problemu przystosować do potrzeb prowadzonego biznesu – często nawet sama wysokość raty kredytowej jest niższa, niż miesięczny czynsz najmu. Poza tym, nabycie nieruchomości komercyjnej w ramach działalności gospodarczej niesie ze sobą korzyści podatkowe (amortyzacja, odzyskanie zapłaconego podatku VAT). Ponadto, takie koszty jak prowizja kredytowa, odsetkowa cześć raty czy inne opłaty okołokredytowe możemy zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu, zmniejszając w ten sposób podatek dochodowy. O czym jeszcze warto pamiętać? Zaciągając kredyt na zakup lokalu usługowego, musimy pamiętać, że symulacja kosztów którą przedstawi nam bank lub doradca kredytowy, będzie bazowała na aktualnych stawkach stóp procentowych. Stawka WIBOR, stanowiąca podstawę przy ustalaniu oprocentowania kredytów, w przeciwieństwie do marży banku jest zmienna. Każda jej ewentualna zmiana może skłonić bank do obniżenia lub podwyższenia oprocentowania naszego zobowiązania. Planując rozkład finansów firmy, zawsze musimy mieć te kwestię na uwadze. Radosław Michaś – Specjalista ds. Kredytów, Leasingów i Funduszy Europejskich – Bankowość Kredyt na finansowanie działalności bieżącej Funkcjonowanie przedsiębiorstwa w dużym stopniu opiera się na finansowaniu bieżącej działalności, nie tylko kapitałem wniesionym przez właścicieli i środkami wypracowanymi przez przedsiębiorstwo, ale również środkami pochodzącymi z zewnętrznych źródeł. Kredyt inwestycyjny Źródłem finansowania działań modernizacyjnych w firmie może być kredyt bankowy, ale również leasing lub dotacja. Leasing Leasing stanowi alternatywę kredytu inwestycyjnego. Wyróżniamy dwa rodzaje leasingu – leasing operacyjny oraz leasing finansowy. Dla start-up’ów i bez zdolności Dla osób prowadzących działalność gospodarczą, ale nie posiadających zdolności kredytowej liczonej tradycyjnymi metodami, bardzo wygodną formą finansowania są kredyty bankowe oparte na prognozach sprawozdań finansowych. Faktoring Faktoring to forma finansowania bieżącej działalności przedsiębiorstwa. Polega na wykupie przez wyspecjalizowaną firmę – bank lub inną instytucję finansową – od przedsiębiorstwa należności (wierzytelności) z tytułu sprzedaży towarów lub usług. Szybki proces faktoringowy Szybki proces faktoringowy umożliwia zdobycie decyzji na finansowanie nawet w mniej niż minutę - całkowicie online Popularność serwisów online’owych takich jak czy Airbnb otworzyła wielu właścicielom nieruchomości możliwość maksymalizowania zysku z wynajmu poprzez udostępnienie mieszkań na wynajem wakacyjny. Zaintrygowała też tych, którzy w wynajmie krótkoterminowym widzą pomysł na skalowalny biznes. Jednak jak w każdym interesie, także i tu wskazane jest, aby opracować precyzyjną i rzetelną strategię działań. Co zatem powinien zawierać biznes plan mieszkania na wynajem krótkoterminowy? Biznes plan mieszkania na wynajem – co powinien zawierać? Streszczenie – czyli opis przedsięwzięcia Choć w pierwszej chwili można nie bardzo wiedzieć od czego zacząć, to w rzeczywistości napisanie streszczenia naszego przedsięwzięcia jest naprawdę proste. Przemyślawszy swój biznes gruntownie jesteśmy w stanie opowiedzieć o nim przecież komuś w dwóch, trzech zdaniach. I dokładnie o to tu chodzi. Aby pomóc sobie zebrać myśli można zacząć od znanej metody 5 x W’s, czyli z angielskiego: What? – co jest przedmiotem wynajmu? Czy to mieszkanie wakacyjne dla większej grupy osób? Jednopokojowy apartament dla biznesmena? A może dom? Where? – gdzie znajduje się nieruchomość na wynajem krótkoterminowy? W biznesowym centrum miasta? Przy zabytkach? A może w zielonej okolicy na przedmieściach? Who? – kto jest potencjalnym klientem? Rodziny z dziećmi? Pary? Samotnie podróżujący biznesmeni? Czy może grupy przyjaciół? When? – kiedy można lub najlepiej jest przyjechać do nieruchomości? Czy to mieszkanie typowo wakacyjne? Czy to nieruchomość całoroczna? Why? – dlaczego udostępniam nieruchomość na wynajem krótkoterminowy? Czy zamierzam uczynić z tego moje główne źródło dochodów? Czy to tylko opcja pozyskania dodatkowych środków? Analiza przedsięwzięcia W tym miejscu należy określić USP – Unique Selling Proposition, czyli innymi słowy to, co wyróżnia nasze mieszkanie wakacyjne na tle konkurencji. Zadaj sobie następujące pytania i postaraj się wskazać mocne strony swojej nieruchomości: Jak kształtują się ceny w Twoim apartamencie wakacyjnym? Czy są wyższe od konkurencji? Jeśli tak, to czy za ceną idzie określony, wysoki standard? Czy zakładasz stosowanie specjalnych cen i rabatów? Czy lokalizacja Twojej nieruchomości na wynajem krótkoterminowy jest atrakcyjna? Czy znajduje się w ścisłym centrum, przy węzłach komunikacyjnych? A może w atrakcyjnym otoczeniu terenów zielonych? Jaki jest standard nieruchomości? Czy wnętrze jest urządzone ze smakiem i wykończone jest wysokiej klasy produktami? Czy może wystrój jest minimalistyczny, a wyposażenie zapewnia jedynie niezbędne minimum? Otoczenie zewnętrzne – rynek i konkurencja W tym miejscu należy przyjrzeć się tym, którzy już funkcjonują w tym biznesie. Aby móc umiejscowić swoją nieruchomość na rynku, należy zdobyć jak najbardziej szeroką wiedzę o konkurencji. Jakie ceny oferuje konkurencyjne mieszkania na wynajem krótkoterminowy? Kto jest głównym klientem dla podobnych nieruchomości w moim mieście? Biznesmeni czy turyści? W jakim standardzie przeważają konkurencyjne nieruchomości? Czy oferują jakieś usługi komplementarne? Z jakich kanałów sprzedaży najczęściej korzystają? Określenie grupy docelowej i analiza potrzeb klientów Skuteczny marketing w dzisiejszych czasach oprócz operowania pojęciem grupy docelowej koncentruje swoją pogłębioną analizę i przekaz na tzw. personach. Persona to jak najpełniejszy opis przedstawiciela grupy docelowej, to swego rodzaju wizualizacja prawdziwej postaci, uwzględniająca cechy potencjalnego klienta. Zdefiniowanie persony pozwala na skuteczne i precyzyjne tworzenie strategii marketingowej. Aby stworzyć personę dla naszego mieszkania na wynajem krótkoterminowy należy posłużyć się następującym schematem: Jak nazywa się nasza persona? Czym zajmuje się nasza persona? Jaki zawód wykonuje? W jakim jest wieku? Czy posiada rodzinę? Jeśli tak – jaką? Co lubi robić w czasie wolnym? Co ją interesuje? Jakie są jej obawy w życiu? Co jest dla niej ważne? Takie pytania, choć z pozoru wydają się dziwne, pozwalają nam stworzyć opis realnego człowieka, dzięki któremu lepiej zrozumiemy klienta mieszkania na wynajem krótkoterminowy. Odpowiedzi na te zagadnienia mogą dostarczyć serwisy społecznościowe, dostępne w sieci badania, nasze wcześniejsze doświadczenia, a nawet przegląd znajomych i przyjaciół pasujących do charakterystyki danej grupy docelowej. Ważne jest, aby stworzyć personę dla każdej grupy docelowej. Jeśli przyjmujemy rodziny, ale i biznesmenów, persony dla tych grup będą przecież zgoła różne. Plan operacyjny i procesy To jest moment, w którym powinniśmy przemyśleć wszystkie organizacyjno-logistyczne aspekty zarządzania nieruchomością na wynajem krótkoterminowy. Ustal zatem najbardziej podstawowe sprawy, jak: Czy zamierzasz zatrudniać pracowników? Kto będzie przekazywał gościom klucze i sprzątał po wymeldowaniu? Kto będzie zajmował się zaopatrzeniem apartamentu? Kto będzie monitorował opinie na temat mieszkania wakacyjnego? Kto będzie zarządzał dostępnością lokalu w kanałach sprzedaży? Plan marketingowy To niezwykle ważny punkt do przemyślenia, decydujący o sukcesie lub porażce przedsięwzięcia. W tym właśnie miejscu znajdzie zastosowanie persona, którą stworzyłeś. Dzięki niej będziesz w stanie dobrać odpowiednie kanały dotarcia i sprzedaży. Przymierzając się do stworzenia strategii marketingowej warto odpowiedzieć sobie na dwa podstawowe pytania: Jaki jest nasz główny cel i jakie są wskaźniki, którymi będziemy mierzyć stopień jego realizacji? Oczywiście – głównym celem jest maksymalizacja zysku, ale należy określić tu możliwy do osiągniecia, satysfakcjonujący nas pułap, właściwy dla danego etapu rozwoju przedsięwzięcia. Inny cel, to na przykład pozytywne opinie – możemy określić, że nasz cel to 100% pozytywnych ocen gości. Kolejny – liczba powracających gości. Jakie działania zamierzamy podjąć, aby cel zrealizować? Zalecane jest przyjrzenie się naszej personie – czy to typowy millenials, którego możemy złowić przez social media, czy może biznesmen lub mama organizująca rodzinny wyjazd? Dystrybucja Pod tym hasłem kryje się nasza strategia dotycząca pozyskiwania rezerwacji. Czy zrobiliśmy pełny przegląd serwisów internetowych, dzięki którym pozyskiwać będziemy klientów? Czy chcesz skoncentrować swoje działania na jednym serwisie? Jaki jest koszt współpracy z takimi serwisami? Czy znam narzędzia pozwalające mi zarządzać cenami i dostępnością? W jaki sposób ma odbywać się płatność? Plan finansowy i revenue management Teraz musimy twardo stanąć na ziemi i odpowiedzieć sobie na pytanie: kto za to wszystko zapłaci? Czy planujemy zaciągnąć kredyt na kupno nieruchomości? A może lokal na wynajem krótkoterminowy już posiadamy, ale należy go gruntownie odnowić – ile zatem trzeba w niego zainwestować? Jeśli zaś chodzi o revenue management, czyli zarządzanie przychodami, to mowa tu nie tylko o ustaleniu stawek w oparciu np. o sezonowość, ale także zderzenie ich z kosztami stałymi, które będą konsumować przychody z wynajmu krótkoterminowego. Podsumowanie – po co mi biznes plan na mieszkanie wakacyjne? Planu biznesowy jest niczym drogowskaz, który wskaże nam właściwy kierunek na każdym etapie rozwoju naszego przedsięwzięcia. Nawet jeśli rozpocząłeś już swoją przygodę z wynajmem krótkoterminowym, to warto pokusić się o odpowiedzi na powyższe pytania, bo uporządkowanie, choćby tylko na kartce papieru pewnych spraw, pozwoli Ci efektywniej działać i podejmować właściwie decyzje. Jeśli zaś dopiero myślisz o rozwinięciu takiego biznesu, dobry biznes plan pozwoli wskazać punkty ryzyka i zminimalizować je, jeśli nie wyeliminować całkowicie już na wstępie. Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania pod inwestycję w formie wynajmu długoterminowego. Jest to całkiem opłacalny interes, pod warunkiem, że w trakcie zakupu nieruchomości pod wynajem będziemy kierować się rozsądkiem i planem działania. W kwestii doboru nieruchomości pod wynajem na pewno najlepiej poradzić się profesjonalistów, takich jak np. agenci z biura Tyszkiewicz Nieruchomości. Musimy jednak wiedzieć, że to, czy nasz pomysł na dodatkowy zarobek wypali, zależy od tego, czy weźmiemy sobie do serca kilka ważnych kwestii. Komu zamierzamy wynająć mieszkanie To pytanie jest bardzo ważne. Przed zakupem mieszkania pod inwestycję, ustalmy grupę docelową, do której chcemy dotrzeć z naszą ofertą. Każda z grup ma różne potrzeby. Rodzina z dwójką dzieci będzie zwracała uwagę na inne elementy niż grupka studentów bądź zapracowany singiel. Od wyboru tego, kogo najchętniej gościlibyśmy w naszej nieruchomości, zależą kolejne punkty w naszej wyliczance. Zastanów się komu chciałbyś wynajmować mieszkanie Gdzie kupić nieruchomość pod wynajem? Oczywiście, najbardziej chodliwe nieruchomości pod wynajem znajdują się w centrum miasta. Jest to lokalizacja najlepiej skomunikowana, zwykle blisko znajduje się szeroko rozwinięte zaplecze handlowo-usługowe. Mieszkańcy wszystko mają pod ręką. A jak chcą wyjść do restauracji czy kina, nie muszą poświęcać dużo czasu na dojazd. Jednak czasami zakup nieruchomości w innej części miasta może sprawdzić się lepiej. W decyzji, gdzie kupić nieruchomość pomoże uprzednie określenie odpowiedzi na pierwszy wymieniony punkt. Jeśli mamy w planach wynajem naszego mieszkania studentom, skupmy się na poszukiwaniu nieruchomości w okolicach uczelni lub z bardzo dobrym dojazdem. Mieszkanie, z którego dostanie się na zajęcia zajmie 10 minut spacerkiem, z pewnością zawsze będzie wzbudzało zainteresowanie studentów. Co ważne, niektórzy nawet chętnie zapłatą więcej za taką dogodność. Rodzina z dziećmi na pewno doceni bliskość szkół i przedszkoli oraz terenów rekreacyjnych z placami zabaw i zielenią. Tu ważnym punktem mogą być także znajdujące się nieopodal market spożywczy, przychodnia lekarska czy apteka. Okolica ma bardzo duże znaczenie dla najemców Metraż i rozkład mają znaczenie Nawet największe mieszkanie nie sprawdzi się dla grupy młodych ludzi, zwłaszcza jeśli nie są znajomymi, jeśli nie będzie miało samodzielnych pokoi. Licząc na zysk z wynajmu studentom, musimy wziąć pod uwagę fakt, że możemy być zmuszeni rozliczać się z najemcami „od pokoju”. Przejściowe pomieszczenia lub aneksy kuchenne raczej nie są dobrym rozwiązaniem w tym wypadku. Z rodziną bądź singlem będzie nieco łatwiej. Tu większe znaczenie będzie miał metraż i dodatkowe pomieszczenia, takie jak składzik, piwnica czy garderoba. Dodatkowe pomieszczenia, takie jak składzik czy garderoba z pewnością będą mile widziane Budynek Kondycja w jakiej znajduje się budynek obejmujący nasze przyszłe mieszkanie ma również duże znaczenie. Głównie biorąc pod uwagę opłacalność inwestycji jaką jest wynajem dla właściciela nieruchomości. Nawet jeśli najemcy nie będą przywiązywali zbyt dużej wagi do stanu bloku, czy kamienicy, jest on istotny dla właściciela. Jeśli chcemy czerpać korzyści z wynajmu przez wiele lat, zwróćmy uwagę na wiek budynku. Nawet jeśli w tym momencie wydaje się on być w dobrym stanie, za kilka lat może to ulec zmianie. A po co narażać się na dodatkowe koszty związane z finansowaniem potencjalnych napraw? Zakup nieruchomości pod inwestycję w zaniedbanym budynku nie jest dobrym pomysłem Opłaty Zanim kupimy mieszkanie przeznaczone pod wynajem, sprawdźmy dokładnie wysokość czynszu i opłat za media. Co prawda, to najemca pokrywa wymienione koszty, jednak nikt nie chce płacić wygórowanej sumy za rachunki w wynajmowanym mieszkaniu. My jako wynajmujący możemy mieć problem ze znalezieniem chętnych do zamieszkania w naszej nieruchomości oraz z uzyskaniem wymaganego przez nas zarobku. Cenę za wynajem musimy dostosować do lokalizacji, metrażu oraz grupy docelowej potencjalnych najemców. W Internecie możemy znaleźć aplikacje ułatwiające wyznaczenie dobrej ceny oraz wyliczające zysk z inwestycji. Jednak najlepszych informacji możecie zasięgnąć w renomowanym biurze, takim jak Tyszkiewicz Nieruchomości. Przed zakupem nieruchomości warto skonsultować się z doświadczonym agentem. Profesjonalista z pewnością wspomoże nas dobrą radą i znajdzie najlepsze opcje. W biurze Tyszkiewicz Nieruchomości doradcy pomogą Wam dobrać najlepszą lokalizację, podpowiedzą, jaki rodzaj wynajmu najlepiej się opłaca i jakich formalności należy dokonać, aby wynajem przebiegł bezstresowo i bezproblemowo. W naszej ofercie mamy zarówno świetne mieszkania na sprzedaż, jak i super propozycje nieruchomości na wynajem dla poszukujących. Chcesz zainwestować w mieszkanie pod wynajem? A może szukasz mieszkania do wynajęcia na dłuższy czas? Skontaktuj się z nami pod numerem – 58 558 53 53 lub wejdź na stronę . Zakup nieruchomości pod wynajem to jeden z lepszych sposobów na inwestowanie. Wysokie stopy zwrotu, stabilny rynek oraz niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe społeczeństwa, dają niemal stuprocentową gwarancję sukcesu. Zobaczmy, jak kupować nieruchomości pod wynajem. Lokalizacja to podstawa Przy wyborze nieruchomości pod wynajem kluczowe znaczenie ma jej lokalizacja. Jeśli planujemy wynajmować mieszkanie studentom, to najlepiej szukać mieszkań w okolicy wyższych uczelni. Jeśli chcemy wynajmować mieszkania rodzinom z dziećmi, to warto wybierać mieszkania na starych osiedlach, gdzie jest dużo zieleni, dobra infrastruktura edukacyjna i handlowa. W obu przypadkach ważny jest również dostęp do komunikacji zbiorowej. Liczba pomieszczeń Jak dowiedzieliśmy się odwiedzając biuro nieruchomości w Warszawie, jedną z bardziej istotnych kwestii jest liczba pomieszczeń. Tutaj znów wiele zależy od tego, komu chcemy wynająć mieszkanie. Jeśli ma to być rodzina z dziećmi, to salon otwarty na kuchnię nie będzie im przeszkadzał. Jeśli jednak w mieszkaniu mają zamieszkać studenci lub osoby pracujące, to lepiej wybrać mieszkanie z zamkniętą kuchnią, by każdy ze współlokatorów mógł zachować prywatność. Własne gusty, potrzeby i oczekiwania Przy poszukiwaniu mieszkania na wynajem ostatnią rzeczą, którą powinniśmy brać pod uwagę są nasze subiektywne wrażenia estetyczne dotyczące danego mieszkania. Nie możemy na takie mieszkanie patrzeć przez pryzmat własnych przyzwyczajeń i potrzeb, bo mogą być one zupełnie odmienne od tego, czego oczekują osoby szukające mieszkania do wynajęcia. I choć może się wydawać, że 4 piętro bez windy, to zły pomysł, to młodzi ludzie wcale nie uznają tego za wadę, jeśli mieszkanie będzie blisko uczelni czy centrum miasta. Schowajmy zatem własne potrzeby do szuflady. Stopa zwrotu Przy zakupie nieruchomości na wynajem nie możemy oczywiście pominąć stopy zwrotu. I to właśnie to kryterium powinno być najważniejsze przy wyborze tej jednej z kilku propozycji. Warto wybrać takie mieszkanie, dla którego oczekiwana stopa zwrotu będzie najwyższa. A przy dwóch porównywalnych stawkach warto wybrać to mieszkanie, które ma szansę więcej zyskać na wartości. W obiegowej opinii rentier to amerykański milioner, który swój zgromadzony przez całe życie milionowy majątek bezpiecznie ulokował i będąc na emeryturze odcina od niego kupony ciesząc się życiem i realizując swoje marzenia. Z pewnością sporą część rentierów rzeczywiście stanowią takie osoby, ale nie tylko. Coraz popularniejsze, także w Polsce, staje się kupowanie mieszkań na wynajem, żeby w ten sposób budować swój majątek i móc uzyskać niezależność finansową. Inwestowanie w nieruchomości szansą na bycie rentierem Wbrew pozorom, inwestowanie w nieruchomości to nie tylko biznes dla osób, które mają duże oszczędności i stać ich na zakup mieszkania za gotówkę. Wręcz przeciwnie, ze sposobu tego mogą skorzystać także Ci, którzy mają do zainwestowania niewiele, np. 20 000zł, a więc kwotę, która nie wystarczy nawet na zakup najmniejszej kawalerki i dlatego takie osoby rzadko myślą o inwestycjach w nieruchomości. Nie znają jednak pewnych mechanizmów, dzięki którym już 20 000zł można kupić mieszkanie o wartości ok. 200 000zł. Z pomocą przychodzi bowiem dźwignia kredytowa. Istotą działania dźwigni jest potraktowanie posiadanych 20 000zł jako wkładu własnego. Przy obecnych regulacjach prawnych zwykle wystarcza 10% wkład własny. Dzięki otrzymanemu kredytowi można stać się właścicielem mieszkania o wartości ok. 200 000zł, które następnie należy przeznaczyć na wynajem. Dzięki temu właściciel osiąga stały miesięczny przychód, z którego spłaca raty kredytu, a pozostała jego część stanowi jego dochód pasywny. Wybór nieruchomości kluczem do sukcesu Oczywiście schemat taki będzie dobrze działał jeśli zostanie spełnione kilka warunków. Przede wszystkim należy dobrze wybrać kupowaną nieruchomość. Nie musi to być nieruchomość nowa, ale powinna być położona w miejscu, w którym jest popyt na mieszkania na wynajem. Zwykle są to stare osiedla, których zaletą jest dobra komunikacja z centrum miasta, rozbudowana infrastruktura osiedlowa i dużo zieleni. Drugim parametrem, który ma znaczenie jest cena. Oczywiście im bardziej okazyjna cena, tym lepsza stopa zwrotu z inwestycji. Co prawda taka inwestycja, jak zresztą każda inna, zawsze jest obarczona pewnym ryzykiem, jak choćby ryzykiem pustostanów. Porównując ją jednak z innymi sposobami na lokowanie środków, jak choćby z lokatami bankowymi, to dzięki optymalizacji podatkowej można osiągnąć wyższe stopy zwrotu. Natomiast w porównaniu do inwestycji w fundusze inwestycyjne czy akcje jest inwestycją stosunkowo bezpieczną. Ryzyko nagłego krachu jest bowiem znikome, a dodatkowo inwestycja w nieruchomości nie wymaga pełnego wkładu własnego. Chcąc zainwestować 200 000zł w fundusze trzeba dysponować kwotą 200 000zł. W przypadku nieruchomości wystarczy wkład własny na poziomie 10%, a więc do realizacji inwestycji wartej 200 000zł wystarczy posiadać jedynie 20 000zł wkładu. W innych rodzajach inwestycji taka dźwignia jest niemożliwa do zrealizowania. Jak zauważa Monika Szymańska z ogólnopolskiej, sieciowej agencji nieruchomości INDEPRO „Wśród naszych klientów coraz liczniejszą grupę stanowią klienci zainteresowani zakupem mieszkań na wynajem. Najczęściej kupują oni kawalerki lub mieszkania dwupokojowe, gdyż można z nich osiągnąć najwyższą stopę zwrotu. Nasi Doradcy często służą radą przy wyborze lokalizacji, gdyż znając rynek lokalny widzimy, które dzielnice cieszą się największą popularnością i możemy oszacować czynsz najmu, jaki będzie można osiągnąć.” Czas więc chyba porzucić myślenie, że bycie rentierem wymaga dużego majątku. Lepiej rozejrzeć po lokalnym rynku nieruchomości, poznać prawa jakimi się rządzi i zacząć inwestować. W niektórych miastach kawalerkę można kupić już za ok. 100 000zł, a więc potrzebny wkład własny wynosi 10 000zł. Kwota niewielka, a dzięki niej można nie tylko stać się właścicielem nieruchomości, ale zarabiać na niej, co miesiąc otrzymując dodatkową gotówkę do kieszeni. /INDEPRO NIERUCHOMOŚCI

biznes plan zakup nieruchomości pod wynajem